Domaine de chasse en Andalousie

10.000.000

Description

Vaste domaine offrant un potentiel exceptionnel pour la chasse, l’hôtellerie, les loisirs, l’élevage et les activités équestres, articulé autour d’une maison principale de 3 176 m² d’une grande valeur architecturale et historique, avec cour andalouse centrale, façades en briques mudéjares et éléments d’origine du XVIe siècle. Il peut être exploité comme hôtel haut de gamme (classé quatre étoiles), comme résidence privée, ou les deux.

Le domaine dispose de ressources en eau exceptionnelles — rivière de pêche, sources et barrages propres —, de vastes zones agricoles et d’une réserve de chasse au gros et au petit gibier de premier ordre, clôturée à 80 % afin de permettre la repopulation naturelle de la faune depuis la chaîne de montagnes voisine.

Fiche technique

Bâtiment principal / Hôtel ****

• Structure : 3 176 m², répartis sur un demi-sous-sol, un rez-de-chaussée et un premier étage
• Chambres : 34 (suites Master, suites Junior, chambres doubles et simples)
• Classement : hôtel quatre étoiles (obtenu à l’époque)
• Équipements : restaurant de 350 couverts, hall principal avec cheminée, patios andalous avec fontaines historiques, salle de réception, piscine intérieure chauffée, spa, salle de sport, saunas et jardins avec cascades
• Sécurité : vidéosurveillance, alarmes et protection incendie
• Parking : capacité de 250 véhicules

Ressources en eau

• Rivière de pêche protégée, peuplée de truites indigènes
• 15 sources naturelles
• 3 barrages enregistrés auprès de l’Autorité du Bassin Hydrologique
• Débit abondant, propice à l’irrigation agricole ou à l’exploitation d’une usine d’embouteillage d’eau minérale

Zones agricoles

• Terres arables et cultivées, propices à la plantation d’oliviers, d’amandiers ou de pistachiers
• Cultures fourragères pour l’élevage propre au domaine
• Éligibilité aux subventions européennes pour la conservation des forêts, l’agriculture et l’élevage, la restauration de fermes et le débroussaillage

Chasse

• Faune : sanglier, bouquetin, perdrix, lapin, lièvre et pigeon ramier ; habitat d’espèces protégées comme l’aigle royal, le hibou grand-duc et le chat sauvage
• Modalités : principalement en battue, en raison du terrain, avec d’excellentes conditions pour la chasse à l’approche
• Clôture : 80 % du domaine clôturé ; 20 % restants inaccessibles au public, adjacents à la chaîne de montagnes la plus escarpée, progressivement repeuplés de sangliers, de cerfs et de bouquetins ; clôtures internes délimitant pâturages et zones cultivées

Accès et communications

• Entrée privée après avoir quitté la route principale
• Route asphaltée à 80 %, reste en béton armé de haute qualité
• Nombreux chemins forestiers internes
• Ligne électrique basse tension
• Projet d’héliport approuvé

Bâtiments et installations

• Bâtiment d’entrée en bois de 60 m², pour le contrôle, la sécurité ou l’accueil des visiteurs
• Plusieurs fermes ayant conservé leur structure d’origine, parfaites pour une restauration
• Bâtiment industriel de 500 m², avec garages, atelier, boxes pour chevaux et sa propre source d’eau
• Installations d’élevage : manège, écuries pour 50 juments, boxes individuels et bâtiments de stockage
• Aires de loisirs au bord de la rivière avec barbecues, et chalet de 60 m² avec cheminée et puits
• Réservoir d’eau de 700 000 litres avec système de traitement et réseau d’adduction d’eau souterrain
• Groupe électrogène insonorisé de 475 kVA pour l’autonomie électrique d’urgence

Estimation professionnelle

Ce vaste domaine offre un potentiel exceptionnel pour la chasse, l’hôtellerie, les loisirs, l’élevage et les activités équestres. Il comprend une maison principale de 3 176 m², construite avec des matériaux de grande qualité. L’intérieur révèle un riche caractère architectural, d’une valeur esthétique et patrimoniale considérable. Sa cour andalouse centrale, véritable cœur du domaine, apporte lumière, harmonie et authenticité. Les portes en bois d’origine du XVIe siècle, les façades en briques mudéjares, les sols mêlant marbre et terre cuite, les vitraux aux couleurs intenses et les élégants plafonds à caissons en bois confèrent à cette propriété un caractère extraordinaire.

Ce domaine peut être exploité comme hôtel 4 étoiles haut de gamme, comme résidence privée, ou les deux.

Grâce à ses abondantes ressources en eau, le domaine dispose de toutes les autorisations nécessaires pour ouvrir une usine d’embouteillage d’eau de haute qualité.

La qualité exceptionnelle des trophées de gros gibier — sanglier, bouquetin et cerf — permet, année après année, après plusieurs battues et sorties à l’approche, au domaine de se repeupler naturellement d’animaux pénétrant par les 20 % de son périmètre non clôturés. Cette clôture a été construite précisément dans ce but : attirer les animaux des montagnes voisines du parc naturel, où la chasse est interdite, attirés par la recherche de nourriture.

N’hésitez pas à me contacter pour toute question ou information complémentaire.
Cordialement,
Juan José Tebar — Associé gérant / Responsable chasse