Domaine de chasse à Ciudad Real

4.000.000

Description

Vaste domaine de 600 hectares possédant une longue tradition de chasse : dans les années 1980-1990, il faisait partie d’un ensemble de propriétés renommées pour la chasse traditionnelle à la perdrix rouge, attirant des personnalités issues des dynasties les plus prestigieuses du monde. Propriété privée depuis 25 ans, entièrement clôturée et gérée au plus haut niveau cynégétique, elle combine 250 hectares de terres agricoles à haut rendement et 350 hectares de forêt méditerranéenne.

Le domaine offre une forte densité tant de gros gibier — notamment le sanglier, avec possibilité de repeuplement en cerfs et autres ongulés — que de petit gibier, ainsi que ses propres ressources en eau et en électricité, le rendant totalement autonome.

Fiche technique

• Superficie : 600 ha (565 ha à l’origine, ensuite agrandis), dont 250 ha cultivés en céréales et 350 ha de forêt méditerranéenne
• Situation : accès direct depuis la route principale, à 230 km de Madrid et 240 km d’Alicante
• Maison principale : 130 m² + dépendance de 260 m² sur deux étages, située à 1 420 m de la route principale par une allée carrossable bien entretenue depuis une route secondaire
• Habitation : eau alimentée par un puits ; chauffage et électricité assurés par un groupe électrogène diesel complété par des panneaux solaires
• Bâtiment annexe : 600 m², abritant le groupe électrogène et la chaudière
• Clôture : clôture cynégétique à double torsion, périmètre d’environ 10 500 mètres linéaires
• Eau : source permanente et puits au débit inépuisable, pour l’approvisionnement de la maison et des animaux
• Électricité : panneaux solaires ; ligne à haute tension à 1 km de la propriété, facilement raccordable au réseau
• Gros gibier : forte densité de sangliers ; possibilité de réintroduction de cerfs et autres ongulés par une révision du Plan de Gestion de la Chasse (PGC) ; terrain adapté à la création d’enclos pour sangliers et cerfs
• Petit gibier : lapins, perdrix et lièvres en moindre quantité, ainsi qu’une forte densité de grives et de pigeons ramiers ; environ 150 garennes traditionnelles en pierre pour abriter et reproduire les lapins
• Installations cynégétiques : 200 mangeoires et abreuvoirs répartis sur le domaine
• Protection environnementale : aucune protection particulière (Natura 2000, ZPS, SCI), propice à un parc photovoltaïque ou tout autre projet
• Ressources naturelles : pâturages et glands très abondants, pour la chasse et l’élevage
• Matériel : tout le matériel agricole nécessaire, inclus dans la vente

Avis professionnel

Ce vaste domaine de 600 hectares, avec son terrain plat, vallonné et en forte pente, possède une longue tradition de chasse. Dans les années 1980 et 1990, il faisait partie d’un ensemble de propriétés renommées pour la chasse traditionnelle à la perdrix rouge, attirant de nombreuses personnalités célèbres issues de dynasties prestigieuses du monde entier. On y chassait également plusieurs milliers de lapins, l’écosystème unique de ce domaine emblématique offrant une nourriture abondante à toute la faune.

Depuis son acquisition par le propriétaire actuel il y a 25 ans, le domaine est exclusivement réservé à un usage privé : entièrement clôturé, il est consacré à la gestion de la chasse au plus haut niveau, ainsi qu’à la pratique de la chasse avec ses amis. On y trouve également 250 hectares de terres agricoles, parfaitement gérées grâce aux financements de la PAC, qui affichent un rendement céréalier annuel élevé.

Petit gibier : actuellement, on y trouve des perdrix rouges, des lapins, des lièvres, une forte densité de grives en hiver, et une population très abondante de pigeons ramiers et de tourterelles des bois en été. La propriété compte 150 garennes en pierre, aménagées artisanalement pour l’élevage et la protection des lapins, ainsi que 200 points d’alimentation et d’abreuvement répartis sur l’ensemble du domaine.

Gros gibier : la propriété abrite également une forte densité de sangliers, grâce à ses portails qui peuvent être laissés ouverts ou fermés selon les souhaits du propriétaire, permettant ainsi de moduler la population. Elle est idéale pour la création d’un enclos à sangliers, une partie du terrain se rétrécissant considérablement, ce qui facilite la construction d’une clôture à moindre coût. Ce site est également fortement recommandé pour le repeuplement en cerfs et autres ongulés, grâce à l’abondance de cultures céréalières et de chaumes, ainsi qu’à la présence de glands en hiver liée à l’importante chênaie verte.

Le domaine ne bénéficie d’aucune protection particulière ni zone de conservation (Natura 2000, ZPS ou SCI), ce qui le rend idéal pour le développement d’un parc photovoltaïque ou de tout autre projet ne nécessitant pas de protection spéciale.

Juan José Tebar — Gérant / Responsable de la Chasse