Domaine de chasse d’Albacete

25.000.000

Description

Grand domaine de chasse de 2 500 ha inscrits au cadastre (2 800 ha réels) en Castille-La Manche, où se conjuguent exploitation agricole, chasse au gros et au petit gibier, une carrière en activité et un complexe touristique-hôtelier en bordure des lagunes. Une propriété très complète, permettant battues, chasses séparées, chasse à la perdrix en battue et tirs sur oiseaux migrateurs au sein d’un même domaine.

Elle dispose de vastes bâtiments résidentiels pour plus de 60 personnes, d’arènes, d’installations agricoles et d’élevage, de six puits propres et d’études confirmant son adéquation pour le développement d’un parc solaire photovoltaïque jusqu’à 900 ha.

Fiche technique

1. Superficie

• Superficie cadastrale : 2 500 ha (terrain plat et de niveau)
• Superficie réelle totale : 2 800 ha, plus 78 ha occupés par le complexe touristique
• 281 ha de cultures irriguées
• Environ 780 ha de cultures non irriguées, avec potentiel d’expansion
• Le reste : broussailles, partiellement cultivables
• Droits de chasse au petit gibier : perdrix, pigeon ramier (en saison), lapin, lièvre et, occasionnellement, sanglier de passage

2. Équipements et services

• Machines pour les travaux agricoles et installations d’irrigation par pivot
• Deux bassins de stockage d’eau de 35 000 et 8 000 m³
• Exploitation inscrite aux programmes de la PAC
• Utilisation des ressources en eau souterraine
• Installations et équipements de haut niveau pour la chasse

3. Chasse

• Statut actuel : réserve de chasse privée (transformable en réserve de chasse commerciale)
• Saison de chasse : du 1er octobre au 28 février
• Petit gibier : chasse à la perdrix rouge en battue sur la totalité du terrain, marche ou débusquage avec chiens, chasse à la tourterelle en moyenne saison, installations d’élevage de perdrix, tir au pigeon d’argile et tir aux pigeons avec pigeonniers propres
• Gros gibier : sanglier, cerf élaphe et bouquetin ; quatre battues et trois battues séparées possibles selon le plan de chasse actuel ; affûts permettant des tirs jusqu’à 400 mètres ; chasse nocturne au sanglier ; approche spectaculaire du cerf élaphe et du bouquetin

4. Bâtiments

• Quatre maisons individuelles élégantes et un espace commun, pour plus de 60 personnes
• Complexe organisé autour d’une vaste cour centrale carrée ; piscine et jardin dans une autre cour
• Trois maisons pour gardiens et agents de sécurité
• Ancien bâtiment en pierre (« le refuge »)
• Arènes surmontées d’une tour présidentielle à deux étages
• Granges et entrepôts agricoles, écuries et cave à vin
• Musée d’objets agricoles anciens (propriété privée d’un associé, exclu de la vente)

5. Informations complémentaires

• Superficie cadastrale : environ 2 500 ha (2 800 ha ou plus selon le plan du cadastre de l’oliveraie)
• Céréales sèches : 900 ha
• Terres irriguées : 281 ha
• Nombre de puits : 6
• Maisons : 7 900 m² (hors sol)
• 3 maisons mitoyennes face à la lagune : 290 m² (hors sol)
• Hôtel, piscine et bâtiments de restauration du complexe touristique, et kiosques (loués en saison estivale)
• Pivots : 3 · Réservoirs : 1
• Bâtiments pour céréales et autres usages : 8 775 m²
• Pont-bascule pour camions jusqu’à 60 000 kg
• Citerne de 600 m³ avec pompe de 50 ch
• Carrière complète avec bâtiments : 14,2 ha
• Véhicules : 2 4×4, 2 tracteurs, 2 remorques et matériel de travail du sol complet

6. Autres revenus annuels

• Subventions PAC : entre 130 000 € et 150 000 € par an
• Gestion agricole : jusqu’à 2 000 000 kg de céréales sèches les années favorables
• Gestion de la chasse : revenus avoisinant les 100 000 € en location des battues, chasses à la perdrix et demi-saison de pigeon ramier
• Carrière : jusqu’à 1 500 000 kg extraits mensuellement en production (usine actuellement à l’arrêt)
• Infrastructures hôtelières : environ 250 000 € de revenus locatifs annuels (36 appartements, restaurant, piscine, toboggan et kiosques)
• Élevage : possibilité d’élevage équin, bovin, caprin, porcin ou de volailles, en exploitant les bâtiments et infrastructures existants
• Parc solaire photovoltaïque : potentiel jusqu’à 900 ha, sans ZPS ni autres protections environnementales, avec 310 jours d’ensoleillement par an

Avis professionnel

Parmi les grands domaines de chasse en Espagne, celui-ci est sans conteste l’un des plus exceptionnels. Il s’agit d’une propriété véritablement remarquable, et son acquisition représente un investissement judicieux, générant des revenus annuels substantiels dès le premier jour.

Notre société est pleinement consciente du potentiel de ce domaine, ainsi que des innombrables possibilités qu’il offre en matière d’agriculture, d’élevage, de chasse, d’exploitation minière et de tourisme, entre autres. Rares sont les domaines qui procurent une telle richesse de plaisir, de satisfaction et de revenus annuels importants, le tout grâce à une gestion rigoureuse.

Pour toute question ou demande d’éclaircissements, n’hésitez pas à me contacter.
Cordialement,
Juan José Tebar — Associé gérant / Responsable de la chasse
Mobile : +34 659 179 056 / +34 692 280 267 · Bureau : +34 913 862 144