Finca de caza en Albacete

25.000.000

Descripción

Gran finca de caza de 2.500 ha escrituradas (2.800 ha reales) en Castilla-La Mancha, donde conviven la explotación agrícola, la actividad cinegética de caza mayor y menor, una cantera en funcionamiento y un complejo turístico-hotelero junto a las lagunas. Una propiedad muy completa, con capacidad para monterías, ganchos, ojeos de perdiz y tiradas de aves migratorias dentro del mismo acotado.

Cuenta con amplias edificaciones residenciales para más de 60 personas, plaza de toros, instalaciones agrícolas y ganaderas, seis pozos propios y estudios que confirman su idoneidad para el desarrollo de un parque solar fotovoltaico de hasta 900 ha.

Ficha técnica

1. Superficie

• Superficie escriturada: 2.500 ha (terreno plano y llano)
• Superficie real total: 2.800 ha, más 78 ha del complejo turístico
• 281 ha de cultivo de regadío
• Aprox. 780 ha de cultivos de secano, susceptibles de ampliación
• Resto de monte bajo, susceptible de cultivo en parte
• Aprovechamiento cinegético de caza menor: perdiz, paloma en temporada, conejo, liebre y, ocasionalmente, jabalíes de paso

2. Equipamiento y servicios

• Maquinaria para la explotación agrícola e instalaciones de riego por pivotes
• Dos balsas de reserva de agua de 35.000 y 8.000 m³
• Explotación agrícola acogida a los programas de la PAC
• Aprovechamiento de recursos de aguas subterráneas
• Instalaciones y equipamientos de alto nivel para la práctica cinegética

3. Caza

• Régimen actual: coto privado de caza (modificable a Coto Comercial)
• Calendario de caza: del 1 de octubre al 28 de febrero
• Caza menor: ojeo de perdiz roja en el 100% del terreno, caza en mano o al salto, tiradas de paloma en media veda, cría propia de perdices, tiro al plato y al pichón con palomares propios
• Caza mayor: jabalí, ciervo y macho montés; según el PTC pueden desarrollarse 4 monterías y 3 ganchos; apostaderos para disparos de hasta 400 m; aguardos nocturnos de jabalí y rececho de ciervo y macho montés

4. Edificaciones

• Cuatro viviendas señoriales unifamiliares y zona común, con capacidad total para más de 60 personas
• Edificación en cuadro con gran patio central; piscina y zona ajardinada en otro patio
• Tres viviendas para encargados y guardas
• Edificación antigua de piedra («el refugio»)
• Plaza de toros con torre de presidencia de dos plantas
• Naves y almacenes agrícolas, cuadras de caballos y bodega
• Museo de objetos agrícolas antiguos (propiedad particular de un socio, excluido de la venta)

5. Información complementaria

• Superficie catastral registrada: en torno a 2.500 ha (2.800 ha o más según plano del registro oleícola)
• Cereal de secano: 900 ha
• Regadío: 281 ha
• Número de pozos: 6
• Viviendas: 7.900 m² (sobre planta)
• 3 casas adosadas frente a la laguna: 290 m² (sobre planta)
• Edificaciones de hotel, piscina y autoservicio del complejo turístico, y kioscos (arrendamiento estival)
• Pivots: 3 · Embalses: 1
• Naves para cereal y usos varios: 8.775 m²
• Báscula de pesado de camiones hasta 60.000 kg
• Aljibe de 600 m con bomba de 50 CV
• Cantera completa con naves incluidas: 14,2 ha
• Vehículos: 2 todoterrenos 4×4, 2 tractores, 2 remolques y maquinaria de labranza completa

6. Otros ingresos anuales

• Subvenciones PAC: entre 130.000 y 150.000 € anuales
• Gestión agrícola: hasta 2.000.000 kg de cereal de secano en años de buena climatología
• Gestión cinegética: ingresos próximos a 100.000 € en arrendamiento de monterías, ojeos y media veda
• Cantera: hasta 1.500.000 kg extraídos mensualmente en producción (planta actualmente parada)
• Instalaciones hoteleras: unos 250.000 € anuales en arrendamientos (36 apartamentos, restaurante, piscina, tobogán y kioscos)
• Ganadería: posibilidad de explotación equina, bovina, caprina, porcina o avícola aprovechando naves e infraestructuras existentes
• Parque solar fotovoltaico: potencial de hasta 900 ha, sin zonas ZEPA ni otras protecciones ambientales, con 310 días de sol al año

Valoración profesional

De las grandes fincas de caza que hay en España, esta es sin duda una de ellas: una finca muy completa, cuya compra representa una gran inversión que reporta beneficios anuales desde el minuto cero.

Desde nuestra empresa conocemos la finca a la perfección, ya que llevamos su gestión cinegética durante muchos años. Por ello somos testigos de primera mano de sus infinitas posibilidades de gestión agrícola, ganadera, cinegética, minera y turística, entre otras muchas más, pues son muy pocas las fincas que ofrecen tal capacidad de disfrute, satisfacción e importantes ingresos anuales fruto de una buena gestión.

Nos atrevemos a decir que esta es una de las mejores fincas de España, ya que en muy pocas se pueden realizar, dentro del mismo acotado, monterías de jabalí, ciervo y muflón, rececho de corzo y cabra montés, y disfrutar de grandes ojeos tradicionales de perdiz a gran altura, además de cazar conejos en abundancia o participar en tiradas de acuáticas, palomas torcaces, codornices y tórtolas. ¡En esta finca se puede todo esto y mucho más!

Para cualquier duda o sugerencia, quedamos a su disposición.
Atentamente,
Juan José Tebar — Socio Director / Gestor Cinegético
Móvil: +34 659 179 056 / +34 692 280 267 · Oficina: +34 913 862 144